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    新华社|财经 金色岁月

    2025

    / 03/16
    来源:

    金融界

    作者:

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      金融界记者 杨才军 报道

    ### 财经金色岁月:中国房地产的兴衰与人民的经济命运 #### 引言 “金色岁月”这一词汇经常被用来形容那些涨声一片的经济繁荣时代。在中国,近三十年的时间里,没什么能像房地产市场一样,定义了这个国家的“金色岁月”。曾几何时,房地产不仅是投资最佳的去处,更是无数家庭财富积累和梦想实现的阶梯。然而,这背后的泡沫积累与风险释放,却逐渐揭开了一个不那么光鲜的现实。 #### 房地产的崛起 自1998年住房制度改革取消福利分房开始,中国的房地产市场便步入了快速发展的轨道。城市化进程中,大量的农村居民涌入城市,迅猛增加的人口需求推动了住房需求的激增。加之政府对房地产行业的政策倾斜,如低息贷款、购房补贴等,房地产市场迎来了前所未有的繁荣。许多城市的地平线被一个又一个新开发的住宅区和高楼大厦所改变。房地产不仅拉动了钢铁、水泥、装饰等相关行业的发展,也成为地方政府财政收入的重要来源。 #### 经济增长的双刃剑 随着时间的推移,房地产市场的火爆开始展现出其对经济的“双刃剑”效应。一方面,房地产业的繁荣带来了大量的就业机会,推动了城市的现代化建设,居民财富得到快速增长。另一方面,高房价开始成为普通家庭负担的沉重包袱,房屋的投资属性超过了居住属性,市场中投机行为泛滥。 飞涨的房价与城市居民收入增长的不匹配,使得越来越多的人承受不起高昂的房价。此外,房地产的高度依赖使得经济对此高度敏感,任何房地产市场的波动都可能对整个经济产生巨大影响。地方政府通过土地财政依赖于房地产市场,这种依赖性进一步推高了地价和房价。 #### 社会影响与泡沫破裂的风险 随着房价的不断上升,社会分层现象日益严重,住房问题逐渐演变为社会公正与和谐的障碍。年轻人负担巨大的房贷,成为所谓的“房奴”,这限制了他们的消费能力及生活品质,影响了整个社会的经济结构和消费动力。此外,过度建设导致的“鬼城”现象,也反映了房地产开发与市场需求脱节的问题,增加了经济运行的无效率与资源浪费。 2015年以来,政府开始加强

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